三河燕郊房产汽车抵押贷款公司

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燕郊房产抵押贷款额度-三河房房产抵押贷款利率
作者:管理员    发布于:2020-08-16 00:59:13    文字:【】【】【
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燕郊房产抵押贷款额度-三河房房产抵押贷款利率

    一、怎么算房产抵押贷款额度?
    抵押贷款的额度,主要受三个方面影响,银行规定,抵押物价值,借款人资质。条件越好的借款人,贷款额度就会越高,条件越差,额度也就越低,甚至会被直接拒贷,因此想要提高贷款额度的就要注意这几个方面了。
    并且在房抵贷的过程中,银行只能贷到抵押物的7成。打个比方,200万的房子做抵押物,银行最高就可以贷评估价的7成。通过案例,可以用房产价值可以预估贷款额度。
    二、房产抵押贷款的办理条件
    1、作为抵押物的房屋必须是个人住宅、可以是全款的,也可以是按揭的,另外、福利房、自建房、民房是不能用作抵押物。
    2、必须是产权明晰的房产才能做抵押物,而且要有房产证和土地证。如果房产证还有其他人的名字,必须共有人同意抵押才可以。
    3、抵押物不能初一抵押的状态,不能被列入拆迁规划中,房龄不能超过20年,并且具有一定的市场价值才可以办理房屋抵押贷款。
    4、借款人必须有良好的资质,比如良好的征信,高额的流水,负债率低,不符合银行的要求。
    房屋抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于,贷款利率一般为基准利率,还贷压力较小。
    通常,满足以下房产证抵押贷款的条件才可以申请贷款:
    1、自然人贷款需具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
    2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    3、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
    4、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
    6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
    其次,房产证抵押贷款流程的有:
    1、借款人填写房产抵押贷款申请表,并提供房产证等申请资料证明,包括了个人还款能力证明,和房屋所有权证明,同时需提供银行要求的申请材料;
    2、银行对借款人的贷款申请,相关证明,个人信用等进行调查审核;
    3、房产证等交与银行留存,借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;
    4、银行发放贷款,借款人按期偿还。
    并不是所有的房子都可以拿来申请贷款的,有的房子也是不能办理的:
    1、小产权房
    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
    2、房龄太久、面积过小的二手房
    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
    3、公益用途房屋
    根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
    4、未结清贷款的房子
    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
    5、拆迁范围内的房子
    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
    6、部分公房
    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
    7、文物保护建筑
    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
    8、违章建筑
    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
    9、权属有争议的房子
    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
    10、未满5年的经济适用房
    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
    此外,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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脚注信息

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