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产品详情
产品名称:燕郊的房屋办理抵押贷款后,怎么走买卖流程!
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    一、房子抵押贷款后能转卖吗?
    房子抵押贷款,贷款人按期还款的情况下,贷款还清后房产即彻底归属于贷款人,如逾期欠款,则房屋将被执行拍卖以清偿债务,那么,抵押贷款的房子能转卖吗?还是要看具体情况:
    1、如果贷款人已经逾期并欠款,那么房子的所有权将被变卖,贷款人不再拥有房屋的处置权,自然就不能转卖了;
    2、但如果贷款人按期还款,那么房子的所有权仍旧归属于贷款人,贷款人是可以合法处置房子的。

    二、房子抵押贷款后怎么转卖?
    根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,那么在交易存在抵押的房产时,我们可以根据下列两种不同情况来具体操作:
    1、抵押权人同意房屋出售的情况如何转卖已抵押房屋?
    如果抵押权人,即银行同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么房屋可以直接进行买卖,买房人支付足额的房款,卖房人出售房屋得到的价款向银行清偿债务后,剩余部分归卖房人所有,不足部分由卖房人继续清偿。
    2、抵押权人不同意房屋出售的情况如何转卖已抵押房屋?
    如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项,抵押权人办理抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。
    但是无论采取哪种方式买卖房屋,卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押,根据《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    三、房子抵押贷款后转卖步骤:
    由上述内容我们已经知道了抵押贷款的房子可以进行转卖,但其中最为关键的一步是其实是结清房贷欠款。
    尤其在抵押权人不同意房屋出售的情况下,贷款人是很难与买房人沟通提前垫资的,这时候如果贷款人仍旧想卖房,那么就只能通过赎回的方式解除房屋抵押,房子抵押贷款后转卖步骤的关键步骤之一即为——筹钱赎房,具体方式有下列几种:
    1、找担保公司垫资赎回后再卖房
    可以找一家正规担保/贷款公司垫资,将现有房屋贷款还清后解除抵押,待房产卖出后取得款项再进行贷款清偿;
    2、办理抵押贷款赎回房屋后再卖房
    如果赎回房屋所需款项较多,那么建议是通过抵押贷款来筹措资金,如果个人有其他房产或者汽车财产时建议使用此法,因为抵押贷款的利率较无抵押贷款利率更低,且时间更长;
    3、办理信用贷款赎回房屋后再卖房
    如果赎回房屋所需款项已经比较少,只有十万以下,那么通过信用贷款的方式来筹措资金也是一个不错的方式,具体可选择工资流水贷款、社保贷款、公积金贷款等,办理快捷额度较高。

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