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产品名称：燕郊房屋抵押贷款的要求,二手房抵押贷款|房本抵押贷款

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燕郊房屋抵押贷款的准入要求：

1、客户准入：一般是针对有营业执照和实际经营的公司和个体法人，极个别银行可以做上班族贷款。(上班族要那么多钱，银行要的用途证明怎么提供出来?)

2、房子准入：地区——长沙五区，有的可以做星沙有的可以做望城;房龄——20年以内，部分可以做25年或30年房龄;房产性质——普通住宅、公寓、别墅、门面、厂房等，还有商品房、经适房、房改房等，各银行有不同的要求;土地性质——出让地、划拨地等。还有面积、市值等各方面的限制。

3、征信要求：逾期——有无逾期，逾期次数和性质，有无关注、呆账、止付、冻结、担保人代偿等;负债——信用贷款+信用卡用了多少，房子值多少钱，做完了房抵贷会不会成为负资产;查询——近期去几个地方查过征信办过贷款，有没有小贷网贷查询记录等;大数据情况——有无官司记录、民间借贷纠纷、网黑失信记录等。

4、还款能力：资产情况，工作和经营情况，银行流水能不能覆盖贷款金额等等。

5、其他：家人是否知晓贷款，能否代替还款、购买信用保证保险等等。

最后，你一切符合要求，银行同意贷款给你了。但是监管要求，30万以上必须受托支付，你能不能搞定?

什么是受托支付?举个例子，你贷款买车，你提供4S店收款方收款账户来，钱要打到4S店去的;你做装修，提供装修公司账户，钱打到装修公司去;进货买设备，提供供应商营业执照、购销合同等，钱打到对方账户去。