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产品名称：燕郊的房产办理抵押贷款需要满足的条件

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燕郊的房产办理抵押贷款需要满足哪些条件?

在燕郊办理房屋抵押贷款具体看人、抵押物和公司三方面的资质。

银行房屋抵押贷款分消费性抵押贷款和经营性抵押贷款，不同的种类需要满足的条件不同。

燕郊作为金融中心，贷款业务发展得更成熟，融资行业的基础设施和相关制度都已经比较完善了，各家银行和贷款机构都在“暗中较劲”，业内已经有约定俗成的要求，也有各自的突破。

简单说一下在燕郊银行房屋抵押贷款需要的资质

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求一：

个人资质良好办理银行做房屋抵押贷款，借款人必须要有一个良好的个人资质。如果借款人个人资质不是很好的话，那么办理贷款将比较困难，而如果借款人个人资质比较好，那么拿到贷款的成功率将更高。通常情况下，借款人两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，有足够的还款能力，那么这类人个人资质比较优良。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求二：

抵押房屋合规办理银行做房屋抵押贷款，借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求。通常情况下，贷款未结清的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;小产权房等都是不能够办理抵押贷款。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求三：

征得房主同意办理银行做房屋抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求四：

具备固定工作因为是房屋抵押贷款，一般来说，银行要求你要有固定的工作来偿还你的贷款。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求五：

选择商业银行

我们都知道大型的银行贷款相对一般的商业银行来说，申请难度是相对较高的，所以多找商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些，这样你的成功率也就高一些。

银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求六：

正确看待评估额

贷款额度是银行评估额的70%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制个人住房抵押贷款风险。

办理流程：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

经营性抵押贷款一般要求：

1、营业执照满一年

2、企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正

3、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户

4、流水双倍覆盖贷款金额5、房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平

上班族消费类贷款：

1、在单位上班，收入稳定

2、流水双倍覆盖月还款

3、贷款用途为家庭消费、装修、买家电，放款为消费的商户

4、房子有一定价值，1980年后的房子，面积不低于35岁

除此之外，还有很多客户是上班族，不想做消费贷，想做经营性贷款，利率比较低。这类情况也是可以的。