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产品详情
产品名称:燕郊房产抵押贷款要求什么条件,能贷几成,贷多少年
编号:
材质:
价格:
    一、申请燕郊房屋抵押贷款需要满足什么条件?
    1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人,实际年龄不超过65周岁。
    2、申请人有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
    3、提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
    4、所抵押房屋的产权要明晰,可进入房地产市场流通。
    5、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
    6、抵押的房屋房龄一般不超过20年,部分银行会放款25-30年

    二、燕郊房屋抵押能贷房屋价值的多少成?
    贷款额度=房屋评估价值*成数
    (房屋评估价值不等于房屋市场价值,为了预防风险,一般房屋评估价值低于市场价值)
    成数:
    1、写字楼和商铺的抵押率最高可达6成(60%)
    2、商品住宅的抵押率最高可达7成
    3、工业厂房的抵押率最高可达5成

    三、如何计算抵押贷款还能贷多少年?
    1、住房为抵押
    一是,借款人年龄+授信期限小于六十岁,借款人年龄+授信期限小于七十;二是,房屋已使用年限+授信期限小于四十。 满足这两个条件的,贷款最长期限是三十年。
    2、商业用房做抵押
    满足商业用房已使用年限+授信期限小于三十的,贷款期限最长5年。

    四、怎么计算贷多少年适合自己?
    可以按下面四个角度进行思考:
    1.计算房屋抵押贷款的期限:首先需要查看自己的房屋贷款合同,计算出房屋抵押贷款的期限。
    2.计算房屋抵押贷款还剩余多少期:计算出目前已经还了多少期数,以及剩余还款期数。
    3.计算还款期限:根据房屋抵押贷款的类型,计算出还能贷款的期限。
    4.计算还款能力:根据自己的财务状况,计算出自己目前还能承受多大额度的贷款。可以考虑自己的月收入、月支出、负债等情况,以及目前所在银行贷款抵押贷款利率来计算。

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